Airbnb-udlejning i 2027: regler, 70-dages reglen og skat

Du må udleje din helårsbolig 70 dage om året, når udlejningen sker gennem Airbnb eller et udlejningsbureau, der indberetter til Skattestyrelsen. De første 35.100 kr. af lejeindtægten er skattefri i 2026, og du betaler kun skat af 60% af resten.

Tallene i guiden er 2026-beløbene. Vi opdaterer guiden, så snart 2027-beløbene er klar.

70-dages reglen kort fortalt

Reglen gælder, når du udlejer hele den bolig, du selv bor i, til feriegæster. Grænsen afhænger af, hvordan du udlejer:

Sommerhuse er ikke omfattet af 70-dages reglen. Læs om dem i guiden til skat ved udlejning af sommerhus.

Hvad gælder i København?

I København er grænsen 70 dage. Borgerrepræsentationen stemte den 21. maj 2026 nej til at hæve den til 100 dage. Bor du i en anden kommune, kan du se grænsen på kommunens hjemmeside.

Sådan tælles dagene

• Dagene tælles pr. bolig, ikke pr. person. Bor I flere i boligen, deler I de 70 dage.

• Der tælles pr. kalenderår, fra 1. januar til 31. december.

• For at holde grænsen på 70 dage skal al udlejning af boligen ske gennem et bureau eller en platform, der indberetter.

Vores erfaring: Skriv hver udlejet nat ned i en simpel liste med dato og gæst, også når platformen tæller for dig. Kommunen spørger dig, ikke Airbnb, hvis der er tvivl, og en liste du selv har ført, er det bedste svar.

Din forening kan sige nej

Loven er kun den ene halvdel. Ejerforeningens eller andelsforeningens vedtægter kan begrænse eller forbyde korttidsudlejning, og de gælder ved siden af loven. Læs vedtægterne, før du går i gang.

Hvad sker der, hvis du udlejer for mange dage?

Overskrider du grænsen, kan du få et påbud og en bøde. Reglerne er på vej til at blive strammere: Et lovforslag blev sendt i høring i september 2026 med bøder på op til 100.000 kr. pr. bolig. Forslaget giver også myndighederne ret til at kræve oplysninger fra platformene og få annoncer fjernet. De nye regler ventes tidligst at gælde fra 1. juli 2027.

Bundfradrag ved Airbnb-udlejning i 2026

Af det beløb, der ligger over bundfradraget, trækker du 40% fra. Du betaler altså skat af 60%. Der er ét bundfradrag pr. bolig.

Regneeksempler

Hvor meget skatten bliver i kroner, afhænger af din øvrige økonomi.

Ejer, andelshaver eller lejer

Ejer du boligen, er lejeindtægten kapitalindkomst. Det samme gælder for andelshavere og lejere, når udlejningen varer under fire måneder. Er du lejer, skal du være opmærksom på, at lejeloven normalt ikke giver ret til at udleje boligen til turister.

Sådan står det på årsopgørelsen

Det skattepligtige beløb står i rubrik 37 på årsopgørelsen og i felt 218 på forskudsopgørelsen. Tjek altid, at beløbet er rigtigt.

Det ser vi oftest gå galt

Tre ting, vi ser igen og igen, når vi taler med ejere i København:

• Foreningen er ikke tjekket. Loven siger 70 dage, men vedtægterne siger måske nul. Det står som regel under “anvendelse” eller “udlejning”, og det gælder ved siden af loven.

• Privat udlejning i samme år. En enkelt uge udlejet til en bekendt uden indberetning, og grænsen for hele året falder fra 70 til 30 dage.

• Lejere, der udlejer. Bor du til leje, giver lejeloven dig normalt ikke ret til at leje boligen ud til turister, uanset hvad platformen tillader.

Er du i tvivl om din egen bolig, så ring. Vi gennemgår reglerne og foreningens vedtægter med dig, uanset om du ender med at udleje din lejlighed gennem os. Udlejer du et hus, gælder det samme.

Ofte stillede spørgsmål

Gælder 70-dages reglen også for huse?

Ja. Reglen gælder for alle helårsboliger, både lejligheder og huse.

Hvad er bundfradraget for Airbnb i 2026?

35.100 kr., når lejeindtægten er indberettet. Ellers 13.800 kr.

Må jeg udleje mere end 70 dage?

Kun hvis din kommune har hævet grænsen. Den kan højst være 100 dage.

Guiden er generel vejledning og ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Tallene gælder for 2026.

Kilder: Skattestyrelsen: Du udlejer et værelse eller en bolig, du selv bor i · Lovguiden: Airbnb og korttidsudlejning · Københavns Kommune: Borgerrepræsentationen 21. maj 2026, punkt 49 · Standby.dk: Regeringen sender Airbnb-lovforslag i høring