Skat ved udlejning af sommerhus i 2027

Udlejer du dit sommerhus gennem et bureau eller en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. af lejeindtægten skattefri i 2026. Udlejer du privat uden indberetning, er beløbet 13.800 kr. I begge tilfælde betaler du kun skat af 60% af det, der ligger over.

Tallene i guiden er 2026-beløbene. Vi opdaterer guiden, så snart 2027-beløbene er klar.

Sådan beskattes sommerhusudlejning

Lejeindtægt fra dit sommerhus er kapitalindkomst. Du kan vælge mellem to måder at opgøre skatten på:

• Bundfradrag: Du trækker et fast bundfradrag fra lejeindtægten og betaler skat af 60% af resten. Det er den metode, de fleste bruger.

• Regnskabsmæssigt fradrag: Du trækker dine faktiske udgifter fra og betaler skat af hele overskuddet.

Bundfradrag ved sommerhusudlejning i 2026

Forskellen er 36.400 kr. i 2026. Derfor har det stor betydning for din skat, om lejeindtægten bliver indberettet.

Beregning af skat: tre eksempler

Beregningen er den samme hver gang: Træk bundfradraget fra lejeindtægten, og gang resten med 60%. Tallet er det beløb, du betaler skat af.

Tjener dit sommerhus under 50.200 kr. på et år, og er indtægten indberettet, betaler du ingen skat af den. Hvor meget skatten bliver i kroner, afhænger af din øvrige økonomi.

Vores erfaring: Bundfradraget gælder pr. kalenderår, ikke pr. sæson. Begynder du at udleje i oktober, får du stadig hele årets bundfradrag for de uger, du når at leje ud. Og den 1. januar starter du på en frisk. Derfor er efteråret et godt tidspunkt at gå i gang.

Hvad tæller med i lejeindtægten?

Lejeindtægten er det, gæsterne betaler for at leje huset, inklusive deres betaling for el, vand og varme.

Regnskabsmæssigt fradrag: det andet valg

I stedet for bundfradraget kan du trække dine faktiske udgifter til udlejningen fra. Det kan være el, vand og varme i udlejningsperioden, annoncering og slid på møbler og inventar. Du får ikke noget bundfradrag med denne metode.

Vær opmærksom på, at du ikke kan skifte tilbage til bundfradraget, når du først har valgt regnskabsmæssigt fradrag. Tal med en revisor, før du vælger.

Hvis I er flere ejere

Ejer I sommerhuset sammen, bliver både lejeindtægt og bundfradrag fordelt efter jeres ejerandele.

Sådan står det på årsopgørelsen

Det skattepligtige beløb står i rubrik 37 på årsopgørelsen og i felt 218 på forskudsopgørelsen. Tjek altid, at beløbet er rigtigt, også når lejeindtægten er indberettet for dig.

Det ser vi oftest gå galt

Tre ting, vi ser igen og igen, når vi taler med sommerhusejere:

• Udlejning uden indberetning. Ejeren lejer ud privat til venner og bekendte og tror, at bundfradraget er 50.200 kr. Det er 13.800 kr., medmindre indtægten bliver indberettet.

• Regnskabsmetoden valgt for tidligt. En revisor foreslår regnskabsmæssigt fradrag, fordi det giver mest det første år. Men valget kan ikke gøres om, og i de fleste år vinder bundfradraget.

• Årsopgørelsen bliver ikke tjekket. Selv når indtægten er indberettet, kan tallet i rubrik 37 være forkert. Tjek det hvert år.

Er du i tvivl om dit eget hus, så ring. Vi regner på det sammen med dig, uanset om du ender med at udleje dit sommerhus gennem os.

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg betale skat, hvis jeg tjener mindre end bundfradraget?

Nej. Ligger din lejeindtægt under bundfradraget, er den skattefri.

Er skatten den samme for en lejlighed eller et hus?

Nej. For helårsboliger er bundfradraget 35.100 kr. i 2026, når lejeindtægten er indberettet. Læs guiden til regler og skat ved Airbnb-udlejning.

Gælder tallene også næste år?

Bundfradragene bliver reguleret hvert år. Vi opdaterer guiden, når de nye tal er klar.

Guiden er generel vejledning og ikke personlig skatterådgivning. Tallene gælder for indkomståret 2026.

Kilder: Skattestyrelsen: Du udlejer dit sommerhus/fritidsbolig · BDO: Skat ved sommerhusudlejning i 2026